Vivapark
Bairro-parque planejado junto à BR-101, idealizado pela Vokkan Urbanismo, com urbanismo de Jaime Lerner. Já aberto ao público, com moradores e o Colégio Bom Jesus inaugurado.
Seu dinheiro trabalha tanto quanto você?
Com baixo aporte inicial você pode adquirir um imóvel que irá alavancar seu patrimônio na região que mais valoriza o m² do Brasil e entrega um dos maiores índices de qualidade de vida do país.
- Clientes em mais de 25 países
- Direto com a construtora, sem financiamento bancário
Imóveis na planta com valorização do m² acima de 15% a.a.
Compre direto com a construtora, livre de juros bancários e com fluxo de pagamento alongado.
Por que Porto Belo
Um mercado grande, medido e documentado
Antes de qualquer imóvel, eu mostro o mercado. Estes são os números de Porto Belo e da região.
R$ 2,5 bi
vendidos em imóveis novos em Porto Belo no 1º semestre de 2026.
2ª
cidade que mais vendeu imóveis novos em 2025, à frente de Balneário Camboriú.
cerca de40%
das vendas registradas em 2025 ficaram com Itapema e Porto Belo.
R$ 2,69 bi
de VGV no Perequê em 2025, o maior entre as regiões analisadas.
32%
de ticket médio abaixo do de Itapema, e 80% abaixo do de Balneário Camboriú.
16%
do estoque de imóveis novos vendido em um só semestre.
Fonte: DWV, vendas de imóveis novos e lançamentos registradas na plataforma, 2025 e 1º semestre de 2026.
Na região vizinha estão Balneário Camboriú e Itapema: praias lindas e um mercado já consolidado, que comprova o potencial de valorização da região, com o preço por metro quadrado entre os mais altos do país, segundo o Índice FipeZap de julho de 2026.
Viver em Porto Belo
Santa Catarina, o estado mais seguro do Brasil
Eu vivo aqui com a minha família. Caminhamos pela orla da praia a qualquer hora do dia, sem medo.
Porto Belo está entre os5%
melhores municípios do Brasil em qualidade de vida
IPS Brasil 2026
Aqui você tem a calma de uma cidade de praia e, ao lado, a estrutura de Itapema e Balneário Camboriú.
Rentabilizando seu investimento
Seu dinheiro trabalhando, sem pagar tudo de uma vez.
Alavancagem financeira
Eu analiso seu cenário e montamos um fluxo de pagamento alongado e personalizado. Você começa a ver seu dinheiro alavancando antes mesmo de a obra terminar.
Fluxo direto com a construtora
O fluxo de pagamento, a divisão em entrada e parcelas, é montado direto com a construtora, livre de juros bancários. As remessas se diluem ao longo da obra.
Estratégia, não aposta
O que faz a diferença é escolher bem a localização, o produto, a construtora e o fluxo. Eu domino a região e as melhores opções de pagamento.
Simulação
O que um imóvel pode virar, em três cenários
SIMULADOImagem ilustrativa
- Parcela mensal inicial
- R$ 1.800,00
Pré-lançamento: fase de venda antes do lançamento oficial da obra.
SIMULADOImóvel-base
Partindo do pré-lançamento, cada linha mostra o valor do mesmo imóvel ao longo de 10 anos, em um cenário de valorização.
| Cenário | Ano 3 | Ano 6 | Ano 10 |
|---|---|---|---|
| 114% a.a. | R$ 1,2 mi | R$ 1,8 mi | R$ 3 mi |
| 217% a.a. | R$ 1,3 mi | R$ 2,1 mi | R$ 3,9 mi |
| 320% a.a. | R$ 1,4 mi | R$ 2,4 mi | R$ 5,1 mi |
Porto Belo em transformação
A cidade muda antes do preço
Infraestrutura, acesso, fluxo e serviços chegam antes. Eu acompanho de perto o que já existe e o que ainda está previsto.
Obras
-
Molhes dos rios Perequê e Perequezinho
Primeira fase concluída; a marina é o próximo passo previsto.
-
Píer Oporto
Parceria público-privada com Itapema, na foz do Rio Perequê.
Imagem ilustrativa -
Urbanização da orla do Perequê
Projeto de calçadão, praça e áreas de lazer, ainda sem prazo.
Imagem ilustrativa · projeto -
Vias do Perequê e acesso ao trevo
Pavimentação de avenidas no Perequê e via até o trevo, ligada ao Porto Belo Lagos.
-
Alargamento da Meia Praia (Itapema, região vizinha)
Obra prevista na cidade vizinha, entre os molhes dos rios Perequê e Taboleiro das Oliveiras.
Empreendimentos-âncora
All Resort Club Residence
Complexo de resort e esporte desenvolvido pela All Wert, com o primeiro campo de golfe totalmente iluminado da América do Sul, inaugurado em janeiro de 2026.
ABC do ABC, 27/01/2026
Porto Belo Lagos
Bairro planejado esportivo, associado à marca Neymar Jr.
Rafa Nadal Tennis Center
O primeiro Rafa Nadal Tennis Center da América do Sul, dentro do All Resort Club Residence, em Porto Belo. Inauguração prevista para 2028.
NSC Total, 26/11/2025
Quem orienta você
Investir bem começa com a estratégia certa
Sou Paulo Cicolani, corretor de imóveis (CRECI 61671-F), especialista em investimentos na Costa Esmeralda de Santa Catarina, com foco em Porto Belo e Itapema. Vivo aqui com a minha família e acompanho de perto a transformação da região.
Meu trabalho vai além de apresentar imóveis. Converso com as construtoras, analiso cada projeto e comparo localização, preço por metro quadrado, construtora e fluxo de pagamento, para montar um plano para o seu objetivo: renda, valorização ou patrimônio para voltar ao Brasil.
Atendo brasileiros em mais de 25 países e sei que parece desafiador decidir de longe. Por isso explico cada etapa, com os custos e os riscos ao lado da oportunidade. Conto com uma operação consolidada na região, com corpo jurídico e documentação para te dar o suporte certo.
Clientes emmais de 25 países
Estados Unidos
Portugal
Reino Unido
Irlanda
Espanha
França
Itália
Alemanha
Suíça
Países Baixos
R$ 1,5 bi
de VGV em 2025 do ONOVO Imobiliário, feito por mim e pelo time que faço parte.
VGV: valor geral de vendas, o total em reais dos imóveis vendidos.
Como eu escolho
Trabalho apenas com construtoras de confiança. Antes de indicar um imóvel, eu olho quatro pontos:
- LocalizaçãoDistância ao mar, ao centro e à infraestrutura.
- Preço por metro quadradoComparado ao da vizinhança e ao momento da região.
- ConstrutoraHistórico, qualidade técnica e documentação.
- Fluxo de pagamentoCompatível com a sua renda e o seu prazo.
Vamos conversar sobre o seu plano?
Me chame no WhatsApp. Se preferir, combinamos uma videochamada: eu entendo o seu objetivo, e você me conhece antes de decidir.
Quero conversar com o PauloComo funciona à distância
Do primeiro contato às chaves, de onde você estiver
- 1
Primeiro contato
Você me chama no WhatsApp e eu entro em contato com você.
- 2
Entendimento do seu perfil
Conversamos sobre objetivos, capacidade de investimento, prazo e risco, com uma videochamada combinada no WhatsApp.
- 3
Opções filtradas
Pela minha curadoria, você recebe só as opções que fazem sentido para o seu perfil.
- 4
Documentação do empreendimento
O patrimônio de afetação separa o empreendimento do patrimônio da construtora e precisa estar averbado na matrícula.
- 5
Fluxo de pagamento
Planejo o fluxo de pagamento conforme o seu perfil.
- 6
Contrato e assinatura
Eu conduzo você em cada etapa, tudo à distância e com o apoio do nosso corpo jurídico.
- 7
Acompanhamento da obra
Conforme a obra avança, sigo em contato com você, te atualizando e mostrando com fotos e vídeos o andamento da construção.
Dúvidas
Perguntas frequentes
Prefiro que você saiba de tudo antes de decidir.
Imóvel na planta demora. Meu dinheiro fica anos parado?
Ele não entra de uma vez: entra aos poucos, no fluxo de pagamento, ao longo da obra. Se você tem prazo para voltar, também busco imóveis prontos ou com entrega próxima.
Morando fora, como consigo financiamento? Quanto preciso para começar?
Você pode começar sem banco, com o fluxo de pagamento montado direto com a construtora, livre de juros bancários. A parcela que eu mostro é a inicial: o saldo é corrigido durante a obra e, depois das chaves, conforme o contrato. Quanto você precisa para começar depende do imóvel e do fluxo; calculamos juntos.
Como fica o imposto morando fora, no aluguel e na venda?
Em termos gerais, o aluguel de quem mora fora tem imposto retido na fonte, recolhido por um procurador no Brasil; quando há acordo entre os países, pode haver crédito no país onde você mora. Na venda, incide imposto sobre o ganho de capital.
Como mando o dinheiro e quanto perco no câmbio e nas taxas?
A remessa é feita com contrato de câmbio, e o IOF depende da natureza declarada nesse contrato. Como as parcelas se espalham pela obra, você manda o dinheiro aos poucos e dilui o risco do câmbio.
Cheguei tarde? Itapema e Balneário Camboriú já subiram.
Segundo a DWV, Porto Belo vendeu R$ 2,5 bi em imóveis novos no 1º semestre de 2026 e vendeu 16% do estoque em um só semestre. E o ticket médio ainda está 32% abaixo do de Itapema e 80% abaixo do de Balneário Camboriú.
E se eu precisar vender antes das chaves?
A venda antes das chaves é feita por cessão de direitos e, em regra, depende da anuência da incorporadora. Taxa e prazo variam de construtora para construtora.
Preciso ir ao Brasil para assinar?
Existem caminhos para assinar de fora: procuração feita no consulado ou com apostila, ou o e-Notariado, que permite escritura por videoconferência e assinatura digital (Provimento CNJ 100/2020). O caminho de cada caso é confirmado com o tabelionato. As etapas estão em Como funciona à distância.
Posso usar o imóvel quando eu vier e alugar no resto do ano?
Depende de o empreendimento permitir locação por temporada. Conversamos sobre isso na escolha do imóvel.
Porto Belo é seguro para morar o ano todo?
Santa Catarina é o estado com a menor taxa de homicídios do Brasil, considerando os homicídios ocultos (Atlas da Violência 2026). E Porto Belo está entre os 5% melhores municípios do Brasil em qualidade de vida (IPS Brasil 2026).
De onde vêm os percentuais da simulação?
São três hipóteses de valorização, de 14%, 17% e 20% ao ano, para você enxergar as possibilidades do imóvel. É um cenário, não uma garantia de retorno.